东区：请看清格局

市场总是纷繁多变，有时候，一场疫情、一纸新政，本来热闹的市场，一夜间就变天，打折信息满城飞。

如何“吹尽狂沙淘到金”，把手中的房票价值最大化，是很多人苦苦思索的问题。

其实，你可以读不懂市场，但一定要读懂政府的布局。

什么意思呢？那就是指看哪里有重点配套落地，哪里要建地标级高楼，哪里要砸下千百亿资金.

毕竟，楼市有周期变化，短期影响因素太多，但像一所重点学校、一座数百米的地标高楼，如此重点设施配套，却都是实打实的，一旦落地，就不会轻易变动。

他们对一个区域的影响，可能延续到十年，乃至百年之后，形成长期支撑区域价值的实心骨。

01.

还有3天，东区教育再上一个台阶

在这一点上，东区的优势是板上钉钉的。远的不说，单论这优质学校推进，就足以叫板中山。

这不，还有3天，香山小学就要开学了。

这座总投资达2.4亿元的公办学校，是东区目前投入最大、设施最全、功能最优的学校，教学楼、体育馆、报告厅、实验楼、游泳池等场地一应俱全。

学校按照省标准建设，是一所36班制的全日制公办小学，可带来1800个优质学位，解决周边多个大盘衍生的教育需求，意义重大。

更重要的是，它的开学，标志着东区教育的再一次“升舱”。

事实上，东区一直是中山人心目中的学霸区，公民办学校多达17所，既在数量上占主城之首，亦在教育质量上一路拔尖，不乏数所百年名校，师资与口碑俱佳。

展开东区的教育版图，唯一词可概括：密密麻麻。

这还不止，但凡朋友们稍加关注便知，东区教育仍在不断进阶。

该项目负责人曾表示：“ 我们计划是在今年的4月份动工，明年9月可以迎来幼儿园、小学、初中的开学，在2023年可以迎来高中的开学。”

其二，朗晴小学将扩建24班，规划已经获批，并已启动招标。

一来，东区已确定引进K15国际教育集团，也就是IB全球排名前20的国际名校——阿丁莱学校，带来中山罕有的“双轨制”国际化教育。

朗晴小学的口碑，相信已无需房叔多言，据规划，未来该校将新增1200个学位，进一步满足大众对优质教育的需求。（最终以政府公布为准）

种种迹象无一不印证，东区的教育强中心地位，不可动摇。

那么，东区教育为什么强者恒强？究其根本，关键就在于“官方重金布局”6个大字。

从2011年开始，东区教育预算总投入每年几乎以16%的高速增长，居于各镇区前列。

据2019年东区政府工作报告显示，教育经费支出更占到全区财政收入的1/3以上。

其次，优质学校本身就具有聚集效应。东区优质教育资源长期累积，学校又不易搬迁，必然逐渐聚集越来越庞大的高端居住人群，进而带动片区发展。

再者，板块教育的发展水平，本质上反映的就是区域发展程度。所以，东区教育强者恒强，既是情理之中，也势在必然。

02.

东区，剑指湾区“爆发核”

除了教育一环，大家命中东区的必然性，更在于板块诸多利好的环环相扣。

比如交通上，中山近年来备受期待的超级工程——深中通道，便与东区有着不可分割的密切关系。

深中通道-中开高速在主城区的首个出口，就将接驳博爱路与南外环，特别在东区范围内，中开高速会与南外环共线通行。

三来，高度成熟的集团化办学正在东区加速铺开，而中山一中、实验中学教育集团，承担着带动中山教育全面提质的重任，相当于中山教育界的“黄埔军校”。