“二孩家庭”将骤增 中山四房户型最走俏

       二孩时代变化明显

       自今年年初二孩政策放开后，中山市不少家庭开始积极“造人”，欲打算搭上二孩政策的顺风车。此前有报道提到，中山不少医院因为孕妇数量增加而出现床位不足、产检缓慢等情况而被市民“吐槽”。

       实际上根据中山三大医院的数据显示，目前中山孕妇比往年有上涨趋势：中山市人民医院出具的数据显示，该院产科的床位是69张，今年1-5月建档数量比去年同期增长30%左右；市博爱医院的数据显示，该院产科病床数150张，产床数10张，2015年1-5月建档数4499张，2016年1-5月建档数6627张，即同比增长47%；市中医院产科原配床位数为30张，最大数46张，目前使用数46张，已经饱和，而今年1至5月孕妇建档数为2221张，去年同期是1798张，即同比增长24%。城区三大医院的数据证实，进入二孩时代，孕妇比去年增加不少，而综合三大医院数据，比去年同期增长起码30%以上，这其中不少是二孩孕妇贡献的。

       大户型需求增加

       除了医院以外，楼市也能反映出二孩生育潮下自住需求型购房者的选择。“二孩家庭更多的会考虑大三房、四房或以上的户型，同时在面积段上会更倾向考虑140平方米以上的户型”，某中介公司市场研究部的谢经理向南都记者表示，中山的家庭型购房者，更重视三代同堂的家庭生活，也更倾向大户型甚至是超大户型的选择。

       谢小姐表示，在踩盘过程中，发现以往销售较差的大户型项目，也逐渐出现销售松动情况，销售额甚至翻倍。她表示，自己身边就有朋友准备生二孩而早早在石岐区专门销售大户型的豪宅楼盘星汇湾购买一套300多平方米的四房。“这是有钱人的选择，此外还有不少朋友倾向140平方米左右的四房”，她说。

       “我身边就已经有三个孕妇，其中两个是生二孩的。”另一家中介公司市场研究部的刘经理则对记者表示，自己身边就是二孩潮凶猛的见证，而她们均无一例外选择大户型来居住。“一些是早在生孩子前就已经未雨绸缪选择大户型一步到位，也有一些会选择换房或另外再买”，他表示，二孩政策后二手房中大户型的成交逐渐呈现上升态势。

       主城区一手楼四房存量少

       根据合富辉煌中山分公司统计中山市国土局的新建住宅库存量数据显示，中山市目前的四房及以上户型的存量并不算多。截至2015年12月底，四房库存量剩余6717套，五房剩余1191套，别墅剩余88套，复式单位剩余1886套，四房及以上户型共剩余9882套。而到2016年7月底，四房仅剩余4868套，五房剩余807套，别墅剩余39套，复式单位剩余806套，也就是说四房及以上户型只剩余6520套，比去年底减少3362套。同时这段时间里，四房新增4861套，五房新增179套，别墅新增72套，复式单位新增88套，即四房及以上户型仅新增5200套，而这些新增量也已经被消化完毕。

       “若按照这样的消化速度，大户型的库存量迅速下降，这类‘二孩家庭’购房者选择将非常狭窄。”谢经理分析到，由于深中通道效应的影响，中山楼市在今年年初出现快速成交的态势，不少两房和小三房被这类人群热抢，而大户型并不在这类投资者的抢购范围内。而140平方米以上、四房及以上的大户型从来不是中山楼市的主流成交，三房是更多家庭的选择，而两房是投资者和年轻购房者的初次置业首选，因此从绝对数和占比来看，四房及以上户型并不占据很大的优势，然而总体数据还是呈现略降情况。

       低总价四房户型最受捧

       “不过从身边的人购房意愿来看，并结合踩盘情况，这类大户型，尤其是部分低总价的紧凑四房户型更容易赢得这类二孩家庭的青睐，例如涨势较为迅速的城区盘中，欧雅豪庭等一批有110平方米左右的3+1房，销售速度就非常快，都是以这类家庭购买人群为主。”

       该中介公司经理表示，例如帝璟东方、星汇湾等销售复式、超大户型的豪宅项目，原本一个月可能销售十多套左右，但销售人员反映，现在能够卖出20套甚至30套，而且绝大部分都是本地客，以往卖不动的豪宅项目也出现了松动。

       “这轮二孩潮估计主要以本地中产阶级，尤其是此前没办法达到单独生二孩的人群为主”，谢经理分析，例如银行、医院、学校等事业单位职员和公务员等中产人群由于政策严控，因此此前二孩需求被打压，现在就被释放出来，加上收入许可，因此换房需求会增加。而高产阶层则早已实现二孩、低产阶层则没有购房能力，因此本轮二孩潮会消化部分大户型房源，但与销售量巨大的二房、三房相比，就显得不太明显。

       记者观察到，随着深圳购房者暂时退却，本地购房者重回中山楼市主流，有开发商也趁二孩潮的势头瞄准了这类家庭。例如南区悦盈新城、剑桥郡等项目就打出学区房的概念来打动这类家庭，而且这类楼盘主要是城区盘为主。

       二手市场上升趋势明显

       二手市场方面，中山楼市也出现了这类大户型成交的上涨态势。根据另一家地产公司市场研究部提供的内部主城区成交数据显示，5月份开始144平方米以上户型的成交占比为10.20%，6月份上升至12.03%，而到7月份则上升至12.93%。

       “以往这样的大户型成交比较稳定，很少会出现上涨的态势，说明二孩政策的影响还是有的。”该公司市场部经理表示，144平方米以上的户型一般是四房或五房的格局，从上述数据可以看出，大户型比例的变化上半年一直处于稳步上升的状态，这部分需求大部分是改善需求，改善需求中有相当一部分比例是基于二孩儿的需求才打算改善的。

       此外，他分析，相较于一手商品住宅的连续四个月滑落不同，中山二手房成交量不断上涨，这部分上涨主要体现在主城区的老城区，老城区确实也是优质教育资源聚集的地方，特别是东区、石岐这两个区域，客户基于二孩的教育需求买老城区，也是为以后的学区划片考虑。

       一些二手房业主印证了他的说法。一在远洋城有多套物业的业主杨先生表示，目前他手头有两房、三房和四房各一套，都在二手中介上挂牌，在今年第一季度，两房问询的买家较多，而最近则是三房和四房问询的买家较多。“之前两房也有深圳客问，多数打算投资、出租，四房就很少有人问，现在是反过来了。”他表示。

       案例

       预备生二孩，欲将三房换四房

       关于二孩，侯小姐是其中打算生二孩的一员。家住东区朗晴假日的她拥有一套108平方米的三房户型，目前与丈夫、家公家婆和一个约3岁的儿子住在一起。“目前三房还是勉强够用的，我之前完全没有想过换大房，觉得够用就好。”她表示，去年年中家人商量后打算在儿子上幼儿园的时候再准备生二孩，就有点想换房的心思，但因为中山楼价一直平稳，就没有急着看房。

       “现在我真的后悔了。”她苦笑道，在今年初发布了二孩政策后，她预计医院床位会出现紧缺状况，但没想到中山的四房也开始走高。“今年深圳客来了把中山的房价抬高了，而且问过中介也有好些本地客买这种大户型”，她原以为大户型并不在深圳客的抢购范围内，然而二孩家庭却让她措手不及。

       “我优先考虑教育资源最好的石岐区和东区里，一手房源的四房几乎没多少选择，二手房又很贵。”她指出，最近经过小区附近的中介店铺门口，发现自己小区及附近的楼盘二手房挂牌价已经高达8500元/平方米，部分房源甚至挂牌9000元/平方米。“我最多只能接受7000多元一平方米的单价，目前只能再看看，但一定要买的，毕竟再生一个孩子空间肯定是不够的。”她表示，打算在换房成功后再生孩子，提前准备好足够的空间后再积极造人。

来源：南方都市报作者：萧倩苑