8月一手房成交金额降近两成

　　官网数据

　　新房二手房齐齐“中枪”

　　8月份有不少楼盘频频促销的“楼市攻势”，8月的成绩单却没有如业内原本预期一样亮丽，反而延续7月的颓势。上周五，中山市国土局在其官方网站上公布了8月份中山市新建商品房备案数据及二手房备案数据。其中，新建商品房备案成交共6901宗，环比7月份下跌4.5%，备案成交面积共计63.9万平方米，环比下降17.1%，当月备案成交金额超过36.9亿元，环比下降18.7%。

　　南都记者通过成交金额及成交面积相除得出8月份的商品房备案成交价格为5778元/平方米，环比7月微跌2.0%。若同比去年8月份，也出现不同程度的下降，其中备案建筑面积下降7.8%，而成交均价下降2.5%，仅成交量同比去年的6520宗微升5.8%。

　　至于购房者视为风向标的住宅数据方面，也出现不同程度的下滑。新建住宅备案宗数共4338宗，对比7月份的4971宗下降超过12.7%，而备案建筑面积也不理想，仅50 .6万平方米，环比7月的5 8 .4万平方米下降13.4%，而购房者最关心的备案成交均价为5639元/平方米，对比7月的5617元/平方米反而上升了0 .4%。但以上数据若同比去年均出现下滑，分别为1.9%至15.1%不等。

　　虽然一手成交走低，但与之互补的二手房成交依旧乏力。8月份中山市二手房商品房备案共计1808宗，环比及同比均分别下降12.1%及15.5%，备案的建筑面积近39.7万平方米，而总体备案均价为2639元/平方米，与一手住宅一样反涨1.5%。

　　市场观察

　　一手楼促销活跃，二手中介转型做一手

　　与8月份的“弱势”数据相比，中山房地产界在8月份的楼市促销中可以说得上不遗余力，甚至一度给人“金九”提前的错觉。“好几个楼盘都出来了，还有些都打出清盘价了，感觉好像很多选择。”购房者欧先生最近在频频看房，上周末下午在某楼盘售楼部向记者表示。

　　南都记者发现，早在8月份中山就陆续有不少新楼盘加入中山楼市里，为原本竞争激烈的楼市添上一把火，如东区的敏捷首个城区盘紫岭国际、远洋地产的西区新盘香堤和东凤、南头的两个新盘都在8月份举行发布会，并在对外开放期间运用各类优惠手法吸引购房者，如紫岭国际的电商优惠高达8.5折，此外城市空间、利和国际公馆等新项目均在月中或月末早早现身吸纳购房者，认筹折扣也层出不穷。

　　除了新盘早早面市，原有楼盘也不甘示弱。如雅居乐旗下的凯茵新城还推出新组团盛荟100等吸睛，对于旗下的凯茵又一城及剑桥郡等项目均推出不同程度的折扣及特价优惠，也有楼盘如远洋城等打出5280元/平方米起的清盘价吸纳购房者。“城区有楼盘一度低至4300-4400元/平方米的均价，说多了都是泪啊。”有楼盘营销策划人员如此表示8月至今的中山楼市。

　　一手楼盘频频低价促销，二手中介无可避免走下坡路。据满堂红中山区域负责人陈晓华介绍，目前中山二手市场成交普遍走低，仅东区板块出现逆市增长。“我们早在几个月前就开始尝试转向一手，增加一二手联动，目前该项业务已经占我们所有业务额的6成半了。”

　　业内观点

　　金九银十恐难现价格暴涨

　　8月份的数据并没有走上涨势，“金九银十”是否成为“铜九铁十”？对此业内态度较为谨慎，预计金九银十虽然会出现成交量上涨的惯性，但预计价格会维持常态，不会出现暴涨情况。

　　“目前可以见到，新入市的开发商并不会刻意提价，甚至会把价格保持在一个低水平来吸引购房者，说明市场的观望情绪依旧在。”中山中原拓展部总监植建军观察8月数据认为，虽然8月份的数据出现下降，价格保持了5000多元每平方米的常态，“价格连续几个月的低位保持说明开发商并非不想降价，而是无价可降。成本制约中山的楼价，可以看到新推出的楼盘大部分都是近几年拿下来的新地”。他表示，受此前闲置土地罚金、公建费用的提高、基准地价的上浮等因素影响，开发商的成本逐年递增，价格或许在观望情绪中保持目前的位置，不排除金九银十也一样。