节后中山二手房价上涨1000至1500元/㎡

       其中，在一手市场的积极带动下，2016年来不少二手住宅也出现了涨价的势头。记者春节长假后走访市内一些中介发现，近期中心城区里火炬区、东区、石岐区不少中高端楼盘的二手放盘价格呈现出一周一个样的“海鲜价”，不少二手房源的涨幅甚至比过去5 年的涨幅总和还要高，这让不少刚需买家感到苦恼。更甚的是，个别业主因眼见楼价快速上涨，不惜以毁约的方式抬价卖房。

       主城区热门区域

       一手房源货少价涨刚需买家转向二手市场

       去年下半年以来，在深中通道动工利好的刺激下，深圳买家涌入中山扫货极大地提升了中山楼市库存消化能力。作为2016年中山楼市的“开局月”，1月份中山楼市网签依旧可以用“恐怖”二字来形容。市国土局最新数据显示，1月份中山商品房网签成交套数达到15854套，环比去年12月份下跌0.53%，同比去年1月份大涨约65%；网签成交面积164.56万平方米，环比去年12月份上涨5.66%，同比去年1月份大涨约65.9%。

       另一方面，据记者观察，随着春节长假前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，节后中山一手房源数量依然紧俏，像火炬区、东区、石岐区不少一手楼盘不但出现了明显的涨价，而且货源紧缺的现象也在持续。有楼盘销售人士甚至直言，今年以来，市场心理开始发生变化，包括中山在内的不少地方楼市已进入 “卖方市场”。在市场房源阶段性短缺以及银行利好政策的双重刺激下，市场回暖预期的强烈让不少开发商更加有了涨价的底气。

       正因如此，近期不少刚需买家都开始将目光投向性价比更高的二手市场。虽然2月份以来中山二手市场的成交因为节日原因陷入了低迷，但对于年后中山楼市走势，市内多家大型中介都还是持比较乐观的态度。家家顺方面表示，在政策大趋势不变的情况下，由于房贷利率走低及购房需求依然旺盛的原因，预计2016年二手住宅成交量价将保持平稳上升态势。

       “现在火炬区、东区、石岐区不少一手楼盘的涨价幅度实在有点趁火打劫的味道，去年上半年才6500元/平方米，今年一过完年新组团都够胆喊出9000元/平方米甚至更高了，这都太夸张了吧，明显就是人为炒作。”过去几个月一直在关注城区楼市的市民莫小姐坦言，短短几个月涨价几千块一平方米，这在中山楼市中可谓前所未见。由于一手新盘的涨幅过快，刚需族的她坦言已经把目光投向了楼龄相对较小的二手电梯房小区。在记者近期的走访中，像莫小姐这样的情况并不鲜见。有受访市民甚至表示，一年到头辛辛苦苦攒下的年终奖，到头来还经不起开发商一天一变的“海鲜价”折腾。

       “虽然说最近也有深圳客过来在关注中山二手市场，但现阶段中山二手市场还是以本地刚需客为主，等外地买家都返城以后，三月份中山二手楼市有望迅速回暖。”市内某中介的资深置业顾问阿达向记者表示，由于春节前后一系列新政轮番出台，这让原本还处于观望的二手买家加快了出手节奏。像节前火炬区、东区不少二手房源的成交价格都已经被卖家抬过一次。阿达预计，随着年后市场逐步回暖，许多业主会抬高价格，这将很可能导致房价上涨。

       二手返价潮初现

       有卖家为抬价不惜毁约

       记者走访发现，正如上述一些中介所言，正是由于一手行情的带动，近期二手住宅市场也在春节前出现了一波相对明显的返价潮。

       以早前火炬区二手成交比较成熟的健康花城为例，在去年11月份前，其房源均价大多集中在5500元左右，当中不少还是带简装的房源。然而，在过去几个月片区多个同类型楼盘热销的背景下，如今该小区不少房源的均价已经直逼7000元/平方米的大关，个别房源甚至接近8000元/平方米，短短的时间内已经多次刷新该楼盘均价的历史新高。据健康花城附近的中介华振地产介绍，目前除了一些大户型单位外，该楼盘不少70至120平方米的热门刚需单位二手卖家甚至出现了惜售现象，像近期便有不少业主眼看火炬区楼市持续火热而取消了放盘。

       至于传统中心城区方面，近期像远洋城、帝璟东方、水云轩、颐和山庄等市中心中高端楼盘的二手卖家返价现象同样明显。以东区远洋城为例，节后其二手放盘价格基本已经在7500至 9500 元/平方米的水平，且8000元/平方米以下的房源已经不多。和半年前相比，其整体成交均价普遍有了1500至2000元/平方米的涨幅，个别大户型单位的放盘总价也因此在短短的一两个月内上涨了20至30万。对于刚需买家来说，这确实是一时间难以接受的事情。

       显然，待价而沽是眼下不少二手卖家所做的事情，而近期甚至出现了卖家毁约的事情。记者了解到，早前我市有个别二手卖家由于眼见一手楼价上涨速度快，不惜以退还定金的方式来单方面毁约。有中介人士表示，由于个别买卖合同约定的赔偿金标准较低，卖家方面毁约成本相对较低。尤其相比起一些区域单月涨幅超过10至20万的房源来说来说，个别卖家宁愿支付1、2万元的毁约金也单方面解除买卖合同。面对卖家的这种做法，无论是中介方还是买家只能无可奈何。

       “和以前相比，如今中山二手楼市最大的底气在于供求关系发生了变化，购房者的来源不再局限于本地，像深圳、香港、广州等越来越多的买家也开始关注二手房，高价二手房的实际成交率比以往高了很多，说白了就是不像以前那样有价无市。”家家顺置业顾问郑小姐在去年底成功卖出了石岐区某大型楼盘的170多平方米二手毛坯房源，其税后总价接近145万元。她坦言，在这波由深中通道引发的行情到来前，这套优质房源的挂牌时间已经超过一年，之前多数本地买家主要是觉得房子单价比较高，但去年下半年中山楼市行情启动以后，前来问价和看房的外地客户开始增多，最终一名来自香港的买家仅仅花了两天时间就把房子买下来了。春节过后，该楼盘同类型的优质房源不但数量少了，而且二手放盘价普遍上涨了 1000 至1500元/平方米。郑小姐表示，如果不是该小区房源的面积普遍偏大、总价较高，其成交均价可能会更高。